[北京短期周转]北京市楼盘直降千元 楼市进入“降价节奏”？
时间：2026-01-22 00:00 浏览量：273
沉寂一年多之后，北京市楼市再次以打响降价“第一枪”而引起全国关注。１９日晚间，北京市城北的楼盘德信北京市公园宣布将以１５８００元／平方米的价格“清盘”，这一价格比此前该楼盘的销售均价下降近３０００元。这一突如其来的降价，给北京市乃至全国楼市投下一枚“重磅炸弹”。
仅在德信宣布降价一天后，同一板块的楼盘天鸿香榭里率先“应战”。该楼盘将销售均价从此前的近１７０００元／平方米调整为１３８００元／平方米，起价为１１８００元／平方米。尽管目前仍未收到其他楼盘跟进降价的消息，但这两个楼盘的大幅降价，已经在北京市楼市引起了巨大震动。
“下一个降价的会是谁？”不少北京市民都在询问。尽管在一些周边楼盘的销售人员看来，德信降价完全是市场策略，“并不会重新定义板块房价”，自己更不会贸然跟进，但“大幅降价”无疑助长了购房者的看跌心理。更为重要的是，此次看似偶然的降价，透露出北京市楼市在持续“高库存”下的必然反应。
尽管创造了仅次于２００９年的历史次高成交记录，但北京市楼市在２０１３年也成为全国楼市库存最高的城市。统计数据显示，截止２０１３年底，北京市区商品房存库达１１．３万套，其中住宅达７．７万套，远高于北上广深等大城市。
２０１３年，北京市区土地出让金收入为１３２６．９亿元，紧随北京、北京市之后位列全国第三。据估算，自２００９年以来５年，北京市土地供应量“变现”为商品房再减去已销售的量，北京市楼市目前的潜在供应量约为５０万套商品房，如果以过去三年的平均速度计算，消化这些潜在供应需４－５年。
高库存成为悬在开发商头上的一把“利剑”，想提高成交量，降价无疑是最好选择。不过，德信降价真正引发关注是因为当前开发商资金状况良好，不存在因资金链压力而降价的情况，也因此德信降价被视为打破了开发商相互托市的“规则”。一贯看涨房价的任志强也在微博说：“降价有人会表扬吗？”
是否有人表扬还不好说，但降价走量却是“王道”。仅仅两天，德信北京市公园２００多套房子已经全部被预定，只等开盘后“数钱”，天鸿香榭里的成交量也大幅增加，看房者挤满了售楼部。记者多方获悉，两个楼盘降价幅度并未有此前宣称的那么大，但被调动起来的购房者热情难挡。
楼市如围城，有人欢喜就有人忧。德信、天鸿降价已经引发“房闹”，有其他楼盘的老业主在北京市本地房产论坛上提醒：“要降价请考虑老业主的感受。”也有个别开发商感慨：现在是“两难”，不降价，房子卖不动，降价，老业主不答应。
尽管如此，在快房网首席评论员程伟明看来，“降价是大势所趋，马上就会有下一个降价的楼盘。”他同时指出，“库存量大的二三线城市普遍面临降价压力，因为持续的‘增供限购’政策已经发挥出效力。”
曾经“领涨”全国楼市的北京市如今开始“领跌”，楼市是否进入“马上降价”的节奏？回顾过去一年可以发现，全国楼市的主基调不是北上广深等大城市房价大幅上涨或 北京市等个别城市房价下降，而是绝大多数城市房价微涨或保持稳定。
在楼市分化的大背景下，北上广深等一线城市由于强劲的需求，而难以看到降价苗头。相反，三四线城市房地产市场的风险已经频频见诸报端。“２０１４年可能是部分二三线城市楼市降价的节点，北京市楼盘降价的影响将会逐渐波及这些城市。”程伟明说。
作为国内居住品质较高的休闲城市，北京市楼市降价的影响仍在发酵。然而楼市涨跌有太多影响因素，任何一个变量都会让趋势转弯。就像有人说的那样，楼盘降价会影响地价，地价要下降，一些地方会答应吗？（新华网）
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