[北京空放贷款公司]一线城市提高二套房首付比例 北京市房贷未现收紧
时间：2026-03-04 00:16 浏览量：482
“3·30楼市新政”4个多月后，房地产市场确立了回暖态势，一线城市房价全面上涨，北京市房价更是大幅反弹。6月不少北京市的银行将二套房房贷首付比例提高至七成，提高利率上浮额度。7月中旬，北京市跟进了这一政策，各家银行将首付比例全部调至七成。近日，北京市也加入调整序列，多家银行提高二套房首付比例。目前来看，4大一线城市中除了北京房贷没有变动外， 北京市三城二手房房贷均有明显收紧趋势。
如今一线城市房贷收紧，北京市会跟进吗？记者对北京市各大银行进行了摸底，发现北京市二套房贷“门槛”暂未提高，二套房首付维持40—45%，利率普遍上浮5%-10%。
北京市二套房贷门槛未变首付40%—45%
“二套房首付四成，政策出来之后一直都是，但是贷款利率要在基准利率5.4%的基础上上浮5%-10%。”中国银行营业中心的工作人员表示，目前二套房的首付仍是40%，贷款利率则要根据个人信用记录有不同程度的上浮。
本站对各支行了解到，除中国工商银行、中信银行外，中国建设银行、中国农业银行、中国交通银行以及华夏银行、招商银行、徽商银行、光大银行等各大支行，目前二套房贷款首付均为40%，利率则要上浮10%。工商银行和中信银行二套房首付则需45%。
北京市各大银行房贷首付及利率表(2015.8.13)
“330新政实施后，在我们这儿办理二套房贷款的，首付都按四成执行的，至于北京市部分银行首付7成的规定，在北京市这边还很难实现，毕竟市场不同”，建设银行工作人员透露道。
在首套房方面，北京市各大主力银行的首付标准仍多是三成，贷款利率基本保持基准，并没有出现任何“收紧”的征兆。
量价齐升房贷政策暂无收紧趋势
“从今年的北京市销量来看，一直是稳步上升的，北京市的楼市需求很健康，刚需仍然是主导，外来投资性的也并不多。”北京市学院房地产研究所副所长凌斌表示，北京市与北京市等大城市不同，楼市较为稳定，没有收紧二套房贷的必要。
在2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合发文，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民，为改善居住条件再次购房，最低首付由原来的6成降至4成，但是二套房的贷款利率依然上浮5%-10%。
不过经历央行四次降息之后，五年期以上住房贷款的基准利率也从去年11月的6.55%下调至目前的5.4%，二套房的贷款利率也从原来的7.205%下调至5.94%。
“我们接触的购房者中大部分都属首套房购房者，或者是首套房贷款还清之后再购房的，真正是二套房的其实很少。”位于清源路与四里河路交口的某盘置业顾问表示，二套房首付降低的影响并不是十分的大。
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