昨日，记者从接近央行相关人士获悉，央行日前下发《做好信贷政策工作的意见》（以下简称《意见》）一文，其中对于房贷政策，文件明确要求人民银行各分支机构要加强对商业银行窗口指导，督促其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速。昨日，央行北京市分行已经向记者确认收到该份《意见》，将配合地方政府相关政策研究具体方案。

　　据了解，《意见》要求合理搭配使用最低首付比例、贷款利率优惠幅度和最长贷跨年限等住房信贷政策，及时对辖区内住房信贷政策做出适度调整；同时，加强对商业银行窗口指导，敦促其优化信贷结构、合理控制房贷比重和增速，做好房贷资源投放的区域分布，支持三四线城市去库存，有效防控信贷风险等。

　　前述人士表示，央行会不定期向各分支机构下发信贷政策工作的指导意见，这次《意见》的重点并非针对房贷，而是支持农业供给侧结构性改革。

　　不过，最近央行对控制房贷增速方面强调得也比较多。

　　在刚刚闭幕的两会上，针对房贷增速的问题，央行行长周小川首先是解释了个人房贷资金转到开发商，会带动一系列产业供给，同时明确了住房贷款在中国还会以相对较快的速度发展，最后提到这种发展需要适当平衡，随着住房产业的政策调整，估计会适当放慢。

　　央行一月份公布的数据显示，去年按揭房贷占新增贷款约45%。

　　交通银行金融研究中心高级研究员陈冀认为，就个人房贷在新增贷款的占比来看，下降到30%以内是比较合理的，这相对于去年的45%左右的占比来说将会明显下降。

　　事实上，目前已有很多银行收缩了住房按揭贷款新增规模，上调房贷最低利率折扣。

　　春节以来，邮储、兴业、北京市农商行、光大银行等银行在北京市地区的首套房贷利率已陆续上调至最低9折。上周，由于额度吃紧，浦发北京市分行更是将首套房贷利率从8.5折上调至9.5折。不过，五大国有银行北京市地区依然执行首套房利率最低8.5折的优惠。

　　北京市最新的房地产调控新规发布后，有国有大行昨日明确表示，首付比例严格按照新政要求，而利率方面，执行的依然是原有的标准，对北京市地区居民家庭贷款购买首套自住住房的家庭，或者拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，该行利率最低为8.5折。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善住房条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　不过，其他多家北京市地区的银行则表示，尚未有落地细则出台。（北京市日报）