根据物权法第199条相关规定指出，担保法第35条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”也不再限制同一财产的重复抵押行为。以同一财产向同一债权人或者不同债权人多次抵押的，抵押人所担保的债权可以超出其抵押财产的价值。

北京市房产二次抵押贷款办理：

条件：申请人18-55周岁；征信良好；大北京市住宅、别墅、公寓（注：只接受商品房）；

房龄：市区15年以内，郊县12年以内。

年限：1-5年期

月息：0.66%-0.75%(1-2年0.66%,3-4年0.73%，5年0.75%)

成数：8成

还款方式：等额本息

金额：单笔20万，夫妻双方叠加最高可申请40万

优势：

（1）利息低、年限长、成数高

（2）不看流水（20万以内）、不考察

（3）不押证

（4）操作灵活：续贷客户可先审批后解压

所需资料：夫妻身份证、户口本、婚姻证明、产权、调档、工作证明、居住证明、北京市银行卡

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