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据了解，房产抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
北京市房产抵押贷款申请条件：
1、有合法的居留身份;
2、有稳定的职业和收入;
3、按期偿还贷款本息的能力;
4、贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
5、购买住房的合同或协议;
6、出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款;若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件。
7、款行规定的其他条件。
房产抵押贷款申请资料：
1、房产证;
2、权利人及配偶的身份证;
3、权利人及配偶的户口本;
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
5、收入证明;
6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等);
7、贷款用途证明;
8、银行规定的其他资料。
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