[北京小额空放]解除限购，是定心丸 松绑限贷，才是强心剂
时间：2026-03-06 00:29 浏览量：246
9月30日，央行、银监会发布“限贷”松绑新政。其中对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。至此，限购拜拜，限贷拜拜，双限时代结束了！
今年年中以来，北京市楼市独立行情不在，这个时候，北京市顺势解除限购，给楼市吃下一颗定心丸，提振了步履维艰市场信心，然而还不足以支撑市场回暖。一些改善型住房需求受制于个人住房贷款存在审批较严、发放速度较慢、按揭利率太高等问题，不得不继续观望。
解除限购后，新房库存继续攀高，市场期待更有力度的刺激。于是，央行联手银监会出台房地产“救市”措施，这才是楼市真正的强心剂，提振的是购房者对楼市的心理预期，释放更多购房需求，降低购房成本，利息成本估计会降低20%左右。粗略计算下，如果按贷款100万、20年还清计算，7折利率可以为购房者节省将近27万元。而对于改善型购房者来说更是重大利好，卖掉旧房再买新房依然可以享有首套购房的30%首付、最低7折利率优惠，
从此央行放松限贷力道十足，从国庆期间北京市楼市的“黄金周”效应，可见刺激效果。国庆7天假期里，北京市楼市有4天认购量在400套以上，10月7日认购量达到530套，7天共计认购商品住宅2859套，日均认购408套，同比2013年上涨一半，创历史同期最高纪录。
为何松绑限贷的强心剂效应如此强烈？要知道，今年年初以来，个人住房贷款存在审批较严、发放速度较慢、按揭利率提升较多等问题，也在一定程度上制约了需求释放，而改善型住房需求受到政策抑制则更为明显。因此，限贷松动的影响可能要大于放松限购。但是，市场供应仍将继续增加，业绩压力、库存压力、资金成本的重压下，以最合适跑量的价格加速销售回款依然是首要。对于开发商而言，以价换量、加快去库存依然是当务之急。（东方卫报）
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