坐标北京市，关于流程问题也是大家普遍咨询最多的，其实每家的流程北京市小异。北京市房屋抵押贷款。贷款抵押分为经营贷和消费贷。经营贷需要提供营业执照，消费贷则不用。虽然都是抵押贷款，但有着本质上的不同。

　　北京市经营抵押贷款是指借款人除了要用房子来抵押之外，还得有营业执照。营业执照可以是企业公司，也可以是个体工商户。总之得有营业执照和实体。当然实体是可操作的，消费抵押贷款一般不限制于消费用途，以个人名义申请贷款。在北京市办理银行房产抵押贷款流程一般如下：1、确定方案，首先要看自身情况符合哪家政策（房屋情况 公司情况） 以及哪家最适合自己（年限、额度、利率）

　　身份证，婚姻材料，户口本，房产证，个人近6个月流水，公章，法人章，公司三证合一的营业执照，公司章程，公司近半年流水，办公租赁合同，用途合同，企业验资报告，近两年的纳税申报表，去年的年度财务报表和近半年的财务报表，备用房产如有。

　　一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度最高不得超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。

　　在办理贷款时，通常会参考基准利率，有时会根据不同的房产和抵押利率，提高一定比例的贷款。

　　我们在选择贷款的时候，需要多了解，多比较，才能选择最适合自己的产品；有时候也可以找专业的金融服务顾问帮我们做贷款类型的筛选和考量，真正了解银行贷款利率、还款方式、贷款期限等。